부동산 경매 실투자금 계산

 

실투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 각종 비용(등기, 명도, 이자) - 대출 - 임대보증금(또는 임대보증금과 월세)

등기비용	낙찰가의 0.2% 내외
명도비용	평당 10~20만원(전용)
이자비용	약 2개월의 대출이자(잔금 납부일부터 명도 혹은 세입자 입주일까지)

 

 

부동산 취득세율 (2021년 3월 기준)
구분		취득세	농어촌특별세	지방교육세	합계 세율
6억 이하  주택	85m2 이하	1%	비과세	0.10%	1.10%
	85m2 초과	1%	0.20%	0.10%	1.30%
6억 초과  9억 이하  주택	85m2 이하	2%	비과세	0.20%	2.20%
	85m2 초과	2%	0.20%	0.20%	2.40%
9억 초과  주택	85m2 이하	3%	비과세	0.30%	3.30%
	85m2 초과	3%	0.20%	0.30%	3.50%
주택 외 매매(토지, 건물 등)		4%	0.20%	0.40%	4.60%
원시취득, 상속(농지 외)		2.80%	0.20%	0.16%	3.16%
무상취득(증여)		3.50%	0.20%	0.30%	4%